Obsługa prawna inwestycji budowlanych
Szeroko pojęte budownictwo i zagadnienia prawne z nim związane, to istotna specjalizacja naszej Kancelarii. Obszar ten jest niezwykle szeroki, a w jego zakres wchodzą m.in. kwestie związane z prawem budowlanym, obsługą kontraktów budowlanych, działalnością deweloperów, prawem własności, jak również sporządzaniem i zarządzaniem roszczeniami. Istotnym elementem w naszej codziennej pracy jest także sporządzanie rozmaitych umów, także tych ściśle związanych z prawem budowlanym.
Z tej strony dowiesz się o:
Czym jest prawo budowlane?
W wąskim znaczeniu, prawo budowlane to najważniejszy akt prawny związany z procesami budowy, nadzoru, utrzymania oraz rozbiórki wszelkiego typu obiektów budowlanych. Reguluje ona prawa i obowiązki nie tylko przedsiębiorców, ale także osób prywatnych, jak również organów administracji publicznej.
Bezpośrednio w samej ustawie lub w innych aktach prawnych tworzących zbiór przepisów dotyczących prawa budowlanego, poruszane są także kwestie związane z ochroną środowiska, pozwoleniami na budowę, warunkami zabudowy, pozwoleniami na rozbiórkę, a także związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej w obszarze budownictwa. Nasza Kancelaria prowadzi wiele spraw, w których reprezentujemy Klientów w sprawach z zakresu prawa budowlanego. Ponadto, uczestniczymy w kompleksowej obsłudze inwestycji budowlanych od etapu pozyskania nieruchomości, przez proces realizacji, po uzyskanie wymaganych prawem decyzji administracyjnych.
Kiedy potrzebna jest pomoc prawna w zakresie związanym z prawem budowlanym?
Pomoc adwokata bądź radcy prawnego, który specjalizuje się w tematyce związanej z prawem budowlanym może okazać się niezbędna na każdym etapie procesu inwestycyjnego. W praktyce, najlepiej sprawdza się podejście profilaktyczne – lepiej zapobiegać ewentualnym problemom, niż próbować niwelować ich skutki. Dlatego zawsze rekomendujemy, aby zasięgnąć opinii prawnika już na etapie przygotowań do planowania robót budowlanych.
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy, tematyka zagospodarowania przestrzennego, jak również sporządzanie umów o roboty budowlane – to tylko niektóre obszary, w których profesjonalna pomoc prawna może mieć kluczowe znaczenie dla powodzenia całego procesu. Znajomość rynku, wiedza i doświadczenie, to tylko niektóre cechy, którymi powinna charakteryzować się każda kancelaria prawa budowlanego. Jesteśmy przekonani, że spełniamy te warunki i oferujemy obsługę prawną w tym zakresie na najwyższym poziomie.
Oczywiście podejmujemy się realizacji także tych zleceń, w których przekazanie sprawy do sądu jest absolutną koniecznością. Jeżeli etapy negocjacji czy mediacji nie przyniosły spodziewanych efektów, to nasze porady będą istotnym wsparciem w sporach sądowych, a prowadzący sprawę adwokat lub radca prawny będzie podejmował działania dopasowane do ustalonej strategii procesowej.
Kompleksowa obsługa prawna inwestycji budowlanych
Nasza kancelaria prawa budowlanego świadczy usługi związane z kompleksowym przygotowaniem i przeprowadzeniem procesu inwestycyjnego od strony formalnej. W zakres takich działań wchodzi m.in. uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych (tematyka zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy, decyzje w przedmiocie pozwolenia na budowę), uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, jak również kompleksowe wsparcie w okresie gwarancji i rękojmi.
Z naszymi Klientami współpracujemy, zarówno w oparciu o jednorazowe zlecenia, jak również w ramach stałej obsługi. Każdorazowo forma współpracy i sugerowane do podjęcia środki są ustalane indywidualnie, po zapoznaniu się ze specyfiką sprawy i skalą problemu. Z uwagi na to, że w przypadku inwestycji budowlanych każdy detal może mieć bardzo duże znaczenie, to wystrzegamy się szablonowego podejścia, realizując założone cele w oparciu o dostosowany do sytuacji tryb postępowania.
Prawo budowlane – umowy
Niemal każda kancelaria prawna przygotowuje dla swoich Klientów różnego rodzaju umowy. W naszym przypadku często są to właśnie umowy z zakresu prawa budowlanego. To szczególnie delikatna materia, gdyż wartość inwestycji to nierzadko setki tysięcy czy wręcz setki milionów złotych. Wspieramy każdego Klienta w procesie przygotowania nowego wzoru umowy lub zaopiniowania otrzymanego projektu porozumienia.
Przywiązując szczególną wagę do znaczenia każdej zawieranej umowy, nasza Kancelaria świadczy w szczególności następujące usługi:
- sporządzenie umów w zakresie prawa budowlanego
- opiniowanie umów np. na roboty budowlane, o prace projektowe, o dzieło, dostawy
- negocjacja umów z kontrahentami Klienta (np. z wykonawcami robót budowlanych)
Czym jest Specyfikacja Warunków Zamówienia?
Specyfikacja Warunków Zamówienia (zwana w reżimie poprzednio obowiązującej ustawy Specyfikacją Istotnych Warunków Zamówienia), często zapisywana w postaci skróconej wersji – SWZ, to bardzo istotny dokument w procesach inwestycyjnych. SWZ najczęściej występuje przy okazji kontraktów realizowanych w oparciu o przepisu ustawy Prawo zamówień publicznych, ale nierzadko można spotkać się z nim również w sytuacji, gdy uczestnikami postępowania są podmioty prywatne. W takich przypadkach nie wynika to jednak wprost z prawa budowlanego, a jedynie indywidualnej decyzji inwestora.
Nasza Kancelaria świadczy usługi w zakresie przygotowania dla inwestorów Specyfikacji Warunków Zamówienia. W przypadku uczestników procesu inwestycyjnego podejmujemy się natomiast analizy i weryfikacji tego typu dokumentów. Z uwagi na to, że SWZ jest podstawą do złożenia wiążącej i sprecyzowanej oferty, jego znaczenie ma charakter niebagatelny i chroni interesy wszystkich stron postępowania.
Spory w zakresie prawa budowlanego
Kancelaria Tomaszek i Kowalski to adwokaci i radcowie prawni z bogatym doświadczeniem w sprawach z zakresu prawa budowlanego. To sprawia, że reprezentujemy naszych Klientów w różnego rodzaju sporach – zarówno z innymi przedsiębiorcami, jak również z organami administracji publicznej. To sytuacje, w których szczególne znaczenie ma doświadczenie całego zespołu i rozwiązane w przeszłości sprawy.
Przykłady spraw, w których uczestniczymy jako pełnomocnicy jednej ze stron to:
- spory o błędy w dokumentacji projektowej obiektów budowlanych
- spory pomiędzy członkami konsorcjów budowlanych
- sprawy związane z karami umownymi (zasadność, wysokość)
- spory dotyczące robót –dodatkowych lub robót zamiennych
- spory obejmujące podwyższenie wynagrodzenia ryczałtowego
- spory dotyczące waloryzacji cen
Roszczenia budowlane
W przypadku umów o roboty budowlane, kluczowe znaczenie ma odpowiednie zabezpieczenie reprezentowanego uczestnika procesu budowlanego (inwestor, generalny wykonawca, podwykonawca, projektant). Jest to jedyna podstawa do efektywnego egzekwowania praw, zawsze wtedy, gdy roboty budowlane lub inne czynności nie przebiegają zgodnie z ustalonym harmonogramem lub ich efekty nie są zgodne ze specyfikacją zamówienia. W przypadku nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane, warto skontaktować się z naszą Kancelarią w celu dokonania szczegółowej analizy i podjęcia działań mających na celu zabezpieczenie Państwa interesów.
Warto zaznaczyć, że orzecznictwo Sądu Najwyższego wpłynęło na postrzeganie – w sensie prawnym – umowy o roboty budowlane. Zgodnie z utrwaloną linią orzeczniczą umowa o roboty budowlane stanowi samodzielną kategorię umowy, zawierającą istotne różnice od umowy o dzieło. Powoduje to możliwość występowania z roszczeniami w dłuższym okresie czasu, gdyż przedawnienie takich roszczeń może następować nawet po 10 latach. Dowiedz się więcej na ten temat.
Jak działamy? Prawo budowlane z perspektywy Kancelarii
Prawo budowlane to nie tylko jedna ustawa, ale także wiele towarzyszących jej aktów prawnych i rozporządzeń wykonawczych. Skomplikowane zagadnienia z obszaru zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, obsługa inwestycji budowlanych, jak również tematyka nadzoru budowlanego, to tylko wybrane kwestie, z którymi zgłaszają się do nas Klienci.
Mając na uwagę złożoność tematyki i rosnącą potrzebę pomocy prawnej, wypracowaliśmy takie standardy świadczenia usług, które pozwalają Klientom poczuć się pewniej. W każdym przypadku prowadzący sprawę adwokat lub radca prawny szczegółowo analizuje sprawę nowego Klienta. Tylko w ten sposób nasza obsługa może być oferowana na najwyższym poziomie.
Bazujemy na doświadczeniu i zaufaniu, a nasi Klienci są dla nas zawsze partnerami, którym doradzamy mając na uwadze biznesowe podejście do problemu Klienta. Wywiązujemy się z podjętych zobowiązań i w oparciu o najlepszą wiedzę przedstawiamy Klientom rzetelne i sprawdzone informacje. Nasz prawnik nigdy nie obieca tego, co byłoby niemożliwe do osiągnięcia. Podjęcie decyzji o wybraniu Kancelarii prawa budowlanego jest skomplikowane, a my chętnie będziemy towarzyszyć w tym procesie.
Jesteśmy wszędzie tam, gdzie są nasi Klienci. Stawiamy na nowoczesne rozwiązania w zakresie obsługi, stąd możliwe są nie tylko spotkania osobiste, ale także w trybie online. Nieruchomościami oraz obsługa inwestycji budowlanych zajmujemy się już od wielu lat, stąd mogą mieć Państwo pewność, że niezależnie od tego czy chodzi wyłącznie o doradztwo czy np. o udział w sprawach sądowych, Państwa sprawy będą prowadzone przez odpowiedni zespół prawników. Chętnie dzielimy się wiedzą, a decyzje odnośnie sposobu działania podejmujemy w ciągłym kontakcie z Klientem.
Kim są nasi Klienci?
Naszymi Klientami są wszystkie strony szeroko pojętego procesu budowlanego. Świadczymy usługi, zarówno dla inwestorów, jak również wykonawców, podwykonawców oraz biur projektowych. Specjalizujemy się przede wszystkim w obsłudze przedsiębiorców, ale podejmujemy się także udziału w sprawach, gdzie Klientem jest osoba nieprowadząca działalności gospodarczej.
Gdzie działamy?
Nasza siedziba znajduje się w Warszawie i to właśnie na terenie stolicy Polski obsługujemy większość naszych Klientów. Z uwagi na to, że wiele inwestycji prowadzonych jest poza Warszawą – w innych miejscowościach województwa mazowieckiego i szerzej, w cały kraju – to nasze działania są prowadzone w dowolnej części Polski, wszędzie tam, gdzie Klienci oczekują od nas wsparcia w sprawach z zakresu prawa budowlanego. Z uwagi na powyższe, zapraszamy do współpracy firmy i osoby z dowolnej części kraju.
O naszej Kancelarii
Kancelaria Tomaszek i Kowalski radcowie prawni i adwokaci to zespół doświadczonych specjalistów w zakresie prawa budowlanego. Współpracujący z nami prawnicy, to osoby z wieloletnią praktyką w zawodzie, którzy realizują nawet najbardziej skomplikowane zlecenia. Dowiedz się więcej na nasz temat.